یک قطعه زمین بین دو نفر طی قولنامه معامله می‌شود و از آنجایی که بجز همسر فروشنده کسی شاهد نبوده است، او به عنوان شاهد پای قولنامه امضا می‌کند.
حالا فروشنده و خریدار به اختلاف خورده‌اند و کار به دادگاه کشیده شده است.
شاهد در دادگاه خواسته شده و به نفع فروشنده شهادت داده است.
خریدار هیچ‌گونه خدشه‌ای به شهادت شهود وارد ننموده است.
آیا شهادت یک زن پای قولنامه اعتبار صدور رای دارد یا خیر؟

پاسخ حقوقی: طبق **ماده ۲۴۱ قانون آیین دادرسی مدنی**، در دعاوی مالی، شهادت دو مرد یا یک مرد و دو زن لازم است تا ادعای مورد نظر ثابت شود. بنابراین، شهادت یک زن به تنهایی نمی‌تواند مبنای صدور رأی قرار گیرد. اما اگر طرف مقابل شهادت را قبول کند یا به آن اعتراض نداشته باشد، ممکن است دادگاه با توجه به سایر مدارک و شواهد موجود تصمیم‌گیری کند.

راهکار عملی: در صورتی که از شهادت شاهد زن به تنهایی استفاده می‌شود و طرف مقابل نیز به آن اعتراض نمی‌کند، بهتر است سایر مدارک و شواهد موجود نیز به دادگاه ارائه شود تا در تصمیم‌گیری نهایی کمک‌کننده باشد.

یک وکالت در طلاق به همسرم دادم تا به او دلگرمی دهم. تحت فشار خانواده، وکیل از طرف من دادخواست داد. در بالای وکالت‌نامه نوشته شده: ضمن عقد خارج لازم، حق عزل وکیل را از خود سلب و ساقط نمودم. در متن وکالت‌نامه هم هیچ عبارت بلاعزل بودن نیامده و حق تجدیدنظر و فرجام توسط توکیل فسخ شده است. زوجه هیچ‌گونه امضایی ذیل وکالت‌نامه نزده و هیچ‌گونه عقد خارج لازمی هم چه قبل و چه در دفتر زمان انعقاد وکالت‌نامه بین من و زوجه صورت نگرفته است. بعد از دادخواست طلاق، من فورا با توجه به اینکه هیچ‌گونه عقد خارج لازمی صورت نگرفته بود، طی دو اظهارنامه وکیل را عزل کردم و به زوجه و وکیل مع‌الواسطه ابلاغ شد و بلافاصله لایحه استرداد دادخواست طلاق توافقی را به شعبه ارسال نمودم. قاضی حکم عدم سازش صادر کرد. اکنون تجدیدنظرخواهی کردم مبنی بر اینکه من حق عزل وکیل را داشتم و اظهارنامه و لایحه قبل از حکم عدم سازش ارسال کرده‌ام. به نظر شما نتیجه می‌گیرم؟

پاسخ حقوقی: در این وضعیت، اصل بر این است که وکالت‌نامه‌های بلاعزل تنها در صورتی معتبر هستند که شرایط قانونی لازم برای آن رعایت شده باشد. طبق ماده ۶۷۹ قانون مدنی، موکل می‌تواند هر زمان که بخواهد وکیل را عزل کند، مگر اینکه حق عزل را از خود سلب کرده باشد. اگر در متن وکالت‌نامه به صراحت به بلاعزل بودن اشاره نشده و هیچ عقد خارج لازمی که شرط بلاعزل بودن وکالت را تأمین کند وجود نداشته باشد، حق عزل شما همچنان پابرجاست.

با توجه به اینکه در وکالت‌نامه شما به عقد خارج لازم اشاره شده ولی این عقد واقع نشده، و نیز با توجه به اینکه زوجه امضایی در ذیل وکالت‌نامه نزده است، به نظر می‌رسد شما حق عزل وکیل را داشته‌اید. بنابراین، ارائه اظهارنامه عزل وکیل و لایحه استرداد دادخواست طلاق توافقی می‌تواند در تجدیدنظر اثرگذار باشد.

پیشنهاد می‌شود در تجدیدنظر به عدم وجود عقد خارج لازم و حق عزل خود تأکید کنید و مدارک مربوط به ارسال اظهارنامه و لایحه استرداد را ضمیمه کنید. همچنین می‌توانید به ماده ۶۷۹ قانون مدنی استناد کنید که حق عزل وکیل را برای موکل محفوظ می‌داند، مگر در شرایط خاص که در مورد شما ظاهراً وجود نداشته است.

من مقداری پول دارم و می‌خواهم آن را سرمایه‌گذاری کنم. در آگهی‌ها بسیاری از آنها به دلیل سود بالا و تضمین خوب توجه مرا جلب کرده‌اند. در ادامه، متن یکی از آگهی‌ها را می‌گذارم:

سرمایه‌گذاری مطمئن: خرید و فروش نقدی و اقساطی خودرو. به ازای هر ۱ میلیارد تومان، مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان هر ماه کارمزد دریافت نمایید. سند به نام سرمایه‌گذار می‌گردد. کلیه امور در دفترخانه اسناد رسمی صورت می‌پذیرد.

اکنون به نظر شما، آیا می‌توانم به این آگهی اعتماد کنم یا خیر؟

پاسخ حقوقی: طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها و معاملات خصوصی معتبر هستند مگر آنکه مخالف صریح قانون باشند. اما به عنوان یک قاعده کلی، هرگونه سرمایه‌گذاری که سود غیرمعمول و بالایی وعده می‌دهد، باید با دقت بیشتری بررسی شود تا از کلاهبرداری یا فعالیت‌های غیرقانونی جلوگیری شود.

راهکار عملی:
– ابتدا سوابق و اعتبار شرکت یا فردی که آگهی را منتشر کرده، بررسی کنید.
– از دفترخانه مربوطه صحت انجام معاملات و اعتبار قرارداد را استعلام کنید.
– قرارداد و شرایط آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت لزوم با وکیل حقوقی مشورت کنید.
– از پرداخت هرگونه وجه قبل از انجام استعلامات و اطمینان از صحت امور خودداری کنید.

همسایه دیوار به دیوار ما هر روز و شب باعث آزار و اذیت می‌شود. از روزی که آمده، سروصدای خودش و بچه‌هایش، داد و فریادشان و صدای بلند آهنگشان تا آخر شب ادامه دارد. چند بار تذکر داده‌ایم، اما هر بار فحش می‌دهد و سپس با مشت به دیوار می‌کوبد. همچنین زنگی روی دیوار مشترک داریم که به طور مداوم به آن دست می‌زنند و می‌زنند.

از طرفی، با همسایه دیگر توافق کرده‌اند که حیاط را پارکینگ کنند تا آزار و اذیت کنند. او می‌رود و می‌آید و با صدای بلند فحش می‌دهد. به خاطر داشتن حیاط گفته است که اجازه نمی‌دهد ما پارک کنیم. ما هم از آزار او خسته شده‌ایم و نزدیک به دو سال است که در پارکینگ عمومی پارک می‌کنیم. اما این فرد و همسایه دیگر همچنان در پارکینگ پارک می‌کنند و با صدای بلند و محکم می‌کوبند. می‌گویند که کوچه را مال خود کرده‌اند و ما نه شب داریم و نه صبح از دستشان.

کوچه بن‌بست است و افراد بددهان و بدذات آن به قومیتی معروف هستند. چطور می‌توانم قانونی ادبشان کنم؟ ممنون می‌شوم راهکار قانونی ارائه کنید.

. **شکایت کیفری:** طبق ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی، هرکس با هیاهو و جنجال یا حرکات غیرمتعارف موجب سلب آسایش عمومی شود، به حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد. شما می‌توانید با ارائه مدارک و شواهد از جمله شهادت سایر همسایگان، به پلیس مراجعه کرده و شکایت کیفری تنظیم کنید.

۲. **شکایت حقوقی:** بر اساس ماده ۱۳۲ قانون مدنی، هیچ‌کس نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم ضرر به همسایه شود. اگر همسایه شما از ملک خود به نحوی استفاده می‌کند که موجب ضرر و زیان شما می‌شود، می‌توانید شکایت حقوقی تنظیم کنید.

۳. **مراجعه به شورای حل اختلاف:** برای حل مسالمت‌آمیز و بدون نیاز به دادگاه، می‌توانید به شورای حل اختلاف محل خود مراجعه کنید. این نهاد می‌تواند به میانجی‌گری بین شما و همسایه‌تان بپردازد.